物业公司管理法规论坛(doc 48页)

物业公司管理法规论坛目录：
一、 “物业”概念的法学定义
二、 物业管理法规的基本任务
三、 物业管理法规的功能和作用
四、 物业管理法律关系概述

 

物业公司管理法规论坛内容提要：
按纠纷中的基本权利性质和特点不同，可以将物业管理纠纷划分为四大类：
①物业管理产权类纠纷。主要是物业所有权方面的业主专有权与业主团体共有权辖属范围的确认纠纷，业主团体复有权与托付物业管理企业的物业经营管理权行使之间的权限划分和确认纠纷，物业使用权人与业主及业主团体之间发生的使用权益确认纠纷等。
②物业管理债权类纠纷。主要是与物业管理服务有关的合同之债、侵权之债等债仅债务关系纠纷。例如物业管理服务违约纠纷、物业管理行为失误致人损害的赔偿纠纷、车辆保管纠纷、无因管理之债纠纷等。
③物业管理行政权类纠纷。主要是物业管理行政主管机关和其他有关行政部门在行使职权的具体行政行为中与行政相对人之间发生的行政权限和行政权行使是否违法、是否得当、是否显失公正的争执。例如，违法建筑和违法搭建的行政确认与行政执法强行拆除引起的纠纷等。

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