西安某小区物业管理实施方案(doc 26页)

西安某小区物业管理实施方案目录：
第一章、公司简介
第二章、项目概况
第三章、管理体系
第四章、服务特色
第五章、基础服务
第六章、酒店式服务

 

西安某小区物业管理实施方案内容提要：
设备维修：
设备的维修方法可分两类，一类是预防维修；另一类是故障维修。
1.预防维修
预防维修是指在发生故障前，预先对其劣化和缺陷部件进行维护和修理，防止因不良程度加重和范围扩大造成故障而引起重大损失。预防维修常用于重要设备或设备系统。
预防维修的主要形式是维护保养和计划检修，具体实施通常是根据维护保养和检修制度按一定间隔周期进行。制度中的周期、项目、范围可参考设备生产厂商的维修指导资料，结合本楼宇设备具体情况制订。单制度规定并非是绝对标准，执行中还应根据不同的设备运行环境条件、负荷程度、设备和部件的质量情况及设备现实技术状况做相应调整。
2.故障维修
故障维修是在设备发生故障后，对失效、损害的部分进行针对性修理。故障维修只能用于非重点设备，否则将严重影响楼宇正常功能，将产生重大损失和恶劣影响。

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