上海某大厦物业管理服务方案(doc 49页)

上海某大厦物业管理服务方案目录：
一、 我公司承担大厦管理服务项目的优势
二、 对大厦物业管理服务的整体设想
三、 物业管理前期服务
四、 物业管理日常运作
五、 物业管理服务收费

 

上海某大厦物业管理服务方案内容提要：
采用酬金制的优点：
对业主或委托方而言，物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不相符的情况，保护了业主的合法权益；除去每月提取的管理酬金外，物业管理费的结余全部归业主所有，真正体现了“取之于大厦，用之于大厦”的原则。
每月编制费用预算，并向委托方书面申请，得到批复后才列支，使委托方能全面掌握物业费的收支情况，对物业的财务状况知根知底，有利于大厦的运作。
大厦管理处定期向委托方公布收支帐目，接受委托方的监督。
运用本公司优势，在节能降耗方面采取切实可行的措施，结余的物业费用于大厦的更新改造等方面，延长大厦配套设备设施的使用寿命，使大厦能保值增值，树立开发商的良好品牌形象。
对物业管理企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的固定性，可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

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