某工程开发建设施工方案(doc 57页)

某工程开发建设施工方案目录：
1.项目申报单位情况……………………3
2.拟开发项目情况……………………4
2.1项目简介……………………4
2.2项目申请报告编制单位简介……………………6
2.3项目申请报告编制依据……………………6
2.4项目申请报告编制原则……………………8
2.5项目申请报告研究范围……………………8
3.项目建设背景及必要性……………………9
3.1项目建设背景……………………9
3.2项目建设的必要性……………………11
4.市场预测……………………13
4.1 我国房地产行业发展预测……………………13
4.2本项目市场预测……………………17
5.项目建设规模及功能方案……………………18
5.1项目建设规模……………………18
5.2内部功能方案……………………19
6.项目建设方案设计……………………21
6.1整体规划设计原则……………………21
6.2项目建设的原则……………………22
6.3建筑设计方案……………………22
7.消防……………………24
7.1建筑及总图消防……………………24
7.2防火分区……………………24
7.3消防给水……………………24
7.4生产防火……………………25
7.5其他措施……………………25
8.水土保持方案……………………25
8.1研究目的……………………26
8.2研究依据……………………27
9.抗震设防……………………27
10.项目建设进度安排……………………29
11.项目招投标……………………29
12.项目组织方案、机构设置及人员培训……………………32
12.1项目组织方案……………………32
12.2企业机构设置……………………33
12.3人员培训……………………34
13.项目投资估算和资金筹措……………………34
13.1投资估算……………………34
13.2资金筹措……………………34
14.建设用地与相关规划……………………35
14.1场址选择及用地情况……………………35
14.2项目建设用地区域情况……………………36
15资源利用和能源耗用分析……………………41
15.1资源利用条件……………………41
15.2能源耗用和公共设施的占用……………………42
15.3节能措施……………………43
16.环境影响分析……………………47
16.1环境现状……………………47
16.2项目执行标准……………………48
16.3项目在施工建设期的污染防治措施……………………48
16.4项目建成后的污染防治措施……………………50
17.经济和社会效果分析……………………50
17.1经济效益分析……………………50
17.2社会效益评价……………………52
18.结论与建议……………………54
18.1结论……………………54
18.2建议……………………54
附表、附图、附件目录……………………57

 

某工程开发建设施工方案内容提要：
该项目通过土地利用和市场规范运作，不断优化城市空间结构。
房地产运作实际上是城市土地利用问题，它是由土地利用的专一性和排他性决定的。土地及其依附的建筑及其由此形成的人口聚集模式是构成城市空间结构最基本的要素，是城市功能分区的实际体现。通过土地的合理利用和市场规范运作，并取得最佳效益的目标和实质应是城市社会经济的协调推进，城市空间结构的优化，真正实现城市可持续发展，而不能仅仅看成是为城市政府带来多少土地的出让金和税源，或是给开发商带来多少利润，也不能单纯看成是为城市居民解决了多少住房。能否通过土地合理利用市场规范运作，优化城市空间结构的关键在于建立在土地价值和价格一致的土地收购、储备、出让的规范运作、土地使用方向和开发时空选择的整体调控到位。该项目统一规划，统一布局；合理利用土地，规范市场动作，将会使丹东市的城市空间从
整体结构上得到改善和优化。
该项目通过房地产建筑设计和色彩调配，美化城市形象。
城市形象是指公众对城市内在实力，外显活动和发展动力的具体感知，总体看法和综合评价。城市形象是城市特色的具体体现，是城市景观与环境的有形展示。美化城市形象，不仅需要从城市整体上进行科学的形象设计，更需要从微观上，通过房地产的规范运作，达到逐步美化城市形象的目标。该项目的建筑设计和色彩调配从城市历史文化积淀实际出发，重视城市整体和局部的“人、时、空、美"的结合，避免和杜绝建筑设计和色彩的千篇一律和反差太大。通过房地产建筑设计、合理布局和色彩调配来具体实现对丹东市城市形象的美化。

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