上海房地产市场现状及前景分析研究报告(doc 56页)

上海房地产市场现状及前景分析研究报告目录：
前言
第一部分、上海房地产市场的历史回顾
一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年）
二、缓慢发展阶段（1986-1991年）
三、超常发展阶段（1992-1994年）
四、调整回落阶段（1995-1997年）
第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段）
一、住宅需求增长较快
二、供求关系逐步趋于平衡
三、房地产价格止跌回升
四、市场经营主体逐步成熟
五、个人购房已成为住宅市场主力军
六、空置办公、商业用房的问题还比较突出
七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善
八、企业能级不高，产业集中度偏低
九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要
第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景
一、需求全面稳定增长
三、住宅质量全方位的提高
三、运行机制基本完成市场化
四、外资进入将兴起一轮新的高潮
五、服务业全面发展提高
六、国有企业改革加快速度
七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用
第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机
一、进入上海房地产业主力业务的机会
二、由上海房地产市场发展带来的机会

 

上海房地产市场现状及前景分析研究报告内容提要：
在90年代最后5年中，上海房地产需求增长的主要表现是住宅，而办公楼、商铺、厂房等（以下简称非住宅）的需求是疲软的。21世纪初，上海房地产需求的增长将是全结构的。即不仅是住宅，而且办公楼、商铺、厂房等非住宅房地产的需求，将全面地上升。而且，非住宅的上升的速度将超过住宅。因为，在90年代后期，中国和上海经济的增长速度比较平缓，对于上海非住宅房地产的需求也呈疲软之势。在同样的背景下，由于政府采取了调动住宅需求的大量措施，所以，在上海的房地产市场中，对于住宅的需求连续多年保持强劲态势，一枝独秀。而非住宅相形见细，空置量大，空置率特别高，因此价格跌落时间之长、跌落程度之深也大大超过了住宅。目前，上海的房地产价格已全面回升。非住宅价格虽然也在回升，但是，仍然处于空置量比较大、价格和租金相对低的阶段。在经济大背景持续转暖的形势下，必然会吸引大量厂商竞相购买和租赁，兴起一个高潮。所以未来5年中，非住宅的需求增长速度会超过住宅。
未来5年，各种新建房地产需求量（购买和新增租赁）的预测见上表第1、2、3栏。由表可知，未来2年住宅需求还呈增长趋势。2002－2003年，到达历史顶峰的1800万平方米。随后两年，住宅需求可能有所下降。而办公楼、商场等非住宅，在5年中将逐年增长，甚至延续到整个年代。

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