商业适应性地产研究规划设计建议(ppt 186页)

商业适应性地产研究规划设计建议目录：
1、项目背景
2、客户目标解析
3、项目界定
4、城市小规模可持续经营公建的KPI体系
5、解决方案的核心内容
6、业态筛选流程
7、根据形象要求筛选业态
8、不符合形象要求的业态
9、不符合规模要求的业态
10、地块区位属性分类
11、………………

 

商业适应性地产研究规划设计建议内容提要：
开发内容：
天津市环投公司为政府的全资子公司，由政府出资，委托环投公司在2005年天津市内建设15座左右高标准经营性公厕，如果经营成功未来几年会陆续兴建更多类似的高标准经营性公厕。 经营模式
公厕的经营模式为“以商养厕”，即初期的建设投资由政府出资，建成后的物业一部分作为公厕供人无偿使用，一部分作为商业物业对外租赁经营，用租金收益以及广告位招商等收益弥补公厕  的建设成本和后续运营成本。
地块背景：
初步选址23余块已经基本确定，均分布于城市主要交通节点，人流聚集，通达性和昭示性良好；23余块初步选址中10块用地已经基本拆迁完毕，其余用地上有少量民房待拆迁。 建筑形式
单座公厕的建筑形式为两层半独立建筑。每座公厕的建筑面积约为400-500平米，其中半地下公厕部分约为150平米，地上两层商业部分约为350平米。

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