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如何以法律的角度说物业管理(ppt 29页)

所属分类:
物业管理
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相关资料:
法律,角度,物业管理
如何以法律的角度说物业管理(ppt 29页)内容简介

如何以法律的角度说物业管理目录:
1、物业管理的产生与发展
2、物业管理的基本概念
3、物业管理的几个法律责任问题

 

如何以法律的角度说物业管理内容提要:
物业管理的基本概念:
定义:物业是单元性房地产的称谓,是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。
物业的特性:
位置的固定性和地区性
形式上的多样性
使用上的长期性
建设周期长、投资量大
容易受政策的限制
保值性和增值性
行业定义:是指由专业机构或公司,按照合同或契约,接受业主(用户)的委托,按照市场经营方式,运用现代管理方法和技术,为使物业充分发挥其使用价值和经济效益而对物业本身及其业主(用户)进行管理并提供综合服务。
《物业管理条例》第二条:业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
物业管理的基本内容:
1、房屋的维修、养护;
2、消防设施设备、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车库、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施、公共场所的使用、维修、养护和管理;
3、清洁卫生;(外包体现专业化分工)
4、停车服务;(与车辆保管的区别)
5、公共秩序(业主家中失窃是否应由物业公司赔偿)
6、市住宅主管部门规定和委托合同规定的其他物业管理事项;

 

 


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