某某开发城市居民住宅的经验教训与总结(doc 30页)

某某开发城市居民住宅的经验教训与总结目录：
一、项目前期选项、决策----------------------- 3
1、市场调查----------------------- 4
2、项目基本情况----------------------- 9
3、项目法律手续-----------------------15
4、项目地价款、配套费用 -----------------------16
5、项目相关费用、税收  -----------------------17
6、项目投资分析-----------------------19
7、项目开发战略性考虑  -----------------------20
二、土地合同     -----------------------21
1、确认相关对象、环节的合法性  -----------------------22
2、明确土地性质-----------------------24
3、地价    -----------------------26
4、配套设施 -----------------------28

 

某某开发城市居民住宅的经验教训与总结内容提要：
项目前期选项、决策在房地产开发中具有重要地位。在市场经济较成熟的欧美国家，项目的决策正确与否，至少要决定这个项目70%的 命运。在中国大陆的现阶段，尽管市场经济还处在发育过程中，决策至少也要决定项目30%以上的命运。
在大规模的房地产项目开发中，前期的选项、决策应把握好以下7个方面：
1、市场调查：是项目立项的必要条件。有无市场、有多大市场，是判断项目开发的基础条件。
2、项目基本情况：是在多个项目中选择，进行比较判断的依据。
3、项目的法律手续：是项目开发合法化的要求。
4、项目地价款、配套款的支付情况：是判断公司资金实力、能力的依据。
5、项目相关收费、税收：是判断费用、税收及手续的依据。
6、项目的投资分析：就项目而言的经济测算与评估。
7、项目开发的战略性考虑：集团发展、公司发展的战略性设想与该项目开发 的关系。

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