某花园市场定位与规划方案对比分析(ppt 30页)

某花园市场定位与规划方案对比分析目录：
一、市场信息提示
二、谋略先驱-方案解读
三、观点与实例
四、谋定后动-产品建议
五、主要获利模式分析
六、本项目定位建议

 

某花园市场定位与规划方案对比分析内容提要：
谋略先驱-方案解读：
优势：
⑴ 本案所处的地理位置具有一定的升值潜力。浦东大道是交通主干道，同时轨道、隧道等交通出行条件非常优越，陆家嘴金融贸易区也相邻较近；同时周边有上海海运学院、进才中学、公利医院、源深体育中心等教育、医疗、娱乐休闲配套。
⑵ 本案所处区域范围内将形成一个居住的大环境，良好的居住氛围对本案楼盘发展十分有利。
⑶ 从现有的产品规划图来看，每户均能享受中心绿地景观而不受阻碍，视野大而通畅；处于中、高层的客户还可以眺望黄浦江江景。
弱势：
⑴ 房型、电梯设置比较大众化，较为普通。
⑵ 会所面积偏小，服务满足不了客户的需求。
⑶ 车位不足，不能吸引定位高层次的目标客户。
⑷ 周边在建楼盘数目多，要想在竞争中脱颖而出，本案的楼盘产品个性尚不鲜明，表现在小区品位、园林景色、房型特点、功能布局、建材选择等多方面。集中的亮点不够。
小结：
从已有的产品形态和配套设施来看，本案的市场定位于普通住宅，若想在区域行情价格上提升一个档次，必须在产品上有所突破。

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