房贷新政后的东莞楼市状况(ppt 29页)

房贷新政后的东莞楼市状况目录：
一、 政策回顾
二、 市场变化
三、 市场数据
四、 后市展望

 

房贷新政后的东莞楼市状况内容提要：
1、某某地产在东莞做了一个快速探底的动作，这种快速探底的行为，终结了年初以来的“无量阴跌”局面，更避免了全年处于“无量阴跌”状态；如果某某不做这个事情，东莞的各个开发商达不成共识，有人想升有人想降，市场形不成一种合力，那楼市就会出现僵持状态，买卖双方都在观望，成交量持续低迷；
2、这次快速探底激发了整个市场的人气，这个市场有人气才有得做；
3、某某此次做的快速探底的动作，快速改变了市场预期，购房者的心理价格一下子从7000-8000元/㎡的高位快速回落到6000元/㎡以下甚至5000元/㎡以下；
4、某某快速探底，使得08年上半年东莞楼市走势已经比较明朗，在探底后市某某领跌东莞楼市，随后光大、丰泰等大品牌发展商都在做快速探底动作，将导致很多发展商被迫跟进，推出部分低价房探底。3月的楼市将有一波推盘小高潮，一是新盘推货，二是众多开发商推出的低价房探底也会有所放量。而房价会在快速探底后也小幅反弹，但此轮反弹高度有限。一方面是自住客的购买力随着价格反弹到一定高度变弱；另一方面是投资客在价格反弹到一定高度投资回报率较低，加上大势仍不明朗，政策面和消息面仍在干扰，使得他们也会在反弹一定高度后再度进入观望。
场将迎来一波小幅反弹。

..............................