郑州某商业项目调研报告(doc 19页)

郑州某商业项目调研报告目录：
一、郑东楼市
二、郑东楼市特点
三、主要商业物业明细
四、竞争项目----宝龙城市广场项目分析：

 

郑州某商业项目调研报告内容提要：
优势（STRENGTH）：
借郑州整个房地产市场发展的良好态势，登陆中原，继续推进其全国扩张战略。
郑州市政府对东区的统一规划，包括产业、教育、交通、风景、旅游、房产等各个层面，这个全面的定位计划将把东区在郑州的地位提升到一个新的高度，吸引了大批有实力的外地房产商挺进郑东，推进了东区快速发展。
项目位于郑东CBD核心区位，独有的地理位置将辐射整个东区，这里充满着无限商机，这里将成为未来发展的焦点。
距郑州老城区也比较便利，这也是商业发展的先决条件。
产品具有综合型的规划优势，在进行商业主题定位之时，同时还包括星级酒店和公寓等多业态的综合投资商业产品，在完善项目配套的同时增加了该项目的投资区域热点。
招商力度比较大，引进多家“世界500强”企业合作经营，这些都是吸引投资者最有效的武器。
雄厚的经济实力支撑着其商场运营模式，70％以上商铺全部由自己运营，能在短时间内把市场热度烘托起来，缩短了新生市场漫长的培育期，避免了分散经营的一些弊端合风险。
劣势（ WEAKNESS）：
虽然未来前景看好，但就目前而言，东区地理位置在郑州市民眼中略显偏僻，周边配套、交通还是不完善，尤其通往市区的公交非常不方便，地段上的抗性可能是宝龙最大的销售阻力。
因为区域相对不成熟，缺乏一定的知名度，因此市场启动难度较大，风险也相对增加。
项目启动初期商区形象与物业及管理配套等一切都在待完善之中，目前项目周边环境不太成熟，可能影响该项目销售。
该项目价格整体而言比较偏高，就东区目前消费潜力，乃至郑州的经济实力，很难支撑，因此投资者比较谨慎。
郑东新区巨大的商业发展潜力日益剧增，但目前宝龙还未提供非常满意、完善的商业运营模式来满足客户的愿望和需求，二者之间的矛盾也导致宝龙目前销售面临困境。

 

..............................