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广州房屋市场发展研究报告(doc 19页)

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地产市场报告
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广州房屋市场发展研究报告(doc 19页)内容简介

广州房屋市场发展研究报告目录:
一、广州市房屋一、二级市场发展历程
二、房屋一、二级市场之间的互动关系研究
三、广州市房屋一、二级市场未来发展预测
四、广州市一、二级市场交易量之间比例的发展趋势
五、结论及建议

 

广州房屋市场发展研究报告内容提要:
由于从长期来看,房屋二级市场的发展是不可避免的趋势,并且其市场主导能力和市场空间会更趋庞大,因此促进和规范房屋二级市场的发展,其意义不仅局限于二级市场本身,同时还会作用于房屋一级市场,从而带来整个房屋市场的繁荣。鉴于上述情况,下面提出有关进一步推进房屋二级市场持续健康发展的若干建议,以供参考。
(1)加快促进事权下放工作。过去,广州市八区的房地产交易和权属登记业务须统一在广州市房地产交易中心办理,而二级市场的快速发展将引起频繁的产权变更,进而增加交易中心的工作压力,增加交易双方在交易中所花费的时间成本和经济成本,也不利于活跃距离市中心区域较远地区的二级市场。某年9月28日,广州市房地产交易中心将芳村区的持证房地产交易和权属登记事权下放到芳村区国土房管局办理,这次改革收到了良好成效。下一阶段应加快促进其它各区的房地产交易和权属登记事权下放工作,为进一步活跃二级市场创造良好的制度环境。
(2)进一步优化业务流程,提高办事效率。某年底,根据市场发展的需要,广州市房地产交易中心搬迁至珠江新城华就路31号。随着办公环境、配套设施的改善,办公自动化手段的提高,多项业务的整合简化,交易登记案件办理时限大大缩短。目前,初始登记办理时限为30个工作日,二手房(含房改房上市)交易过户和发证合并办理时间最多15个工作日,即房地产交易中心办理房产证的时间为45个工作日。但一直以来开发商与买家签署的《商品房买卖合同》中,房产证办理时间一般都是交楼后720日内完成。即两年之后增量住房才可能进入二级市场。根据对某年1月2日——某年2月9日在广州市房地产交易中心交易的房屋使用年限的统计,使用年限为2年的住房仅为全部统计样本的1%,使用年限为3年的住房为全部统计样本的6%。使用年限达到3年的住房进入二级市场数量发生剧增的一个主要原因就是房产证的限制。房产证的办理要经过多个程序,其中测绘、送档和存档所占用的时间较多,手续复杂,需要进一步简化。加快房产证办理速度不仅需要缩短单项业务的办理时限,而且需要简化房产证办理的程序,提高办事效率。


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