我国某年房地产业发展趋势的预测报告(doc 41页)

我国某年房地产业发展趋势的预测报告目录：
Ⅰ 基础数据………………3
一、全国房地产开发投资情况………………3
二、各地区房地产开发投资情况………………3
三、全国房地产土地开发与销售情况………………5
四、各地区土地开发与购置增长情况………………5
五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况………………7
六、各地区商品房住宅销售增长情况………………8
Ⅱ 市场运行状况………………10
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势………………10
二、上半年房地产市场供给情况分析………………11
（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制………………11
（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧………………13
（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢………………14
三、上半年房地产市场需求情况分析………………16
（一）商品房销售面积同比增长26.39%………………16
（二）商品房销售额同比增长40.9%………………16
四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1%………………17
五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势………………18
（一）房屋销售价格上涨10.4%………………19
（二）土地交易价格上涨11.5%………………21
（三）房屋租赁价格与一季度持平………………22
Ⅲ 热点问题分析………………23
一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整………………23
二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升………………29
三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛………………34
Ⅳ 下半年趋势预测………………39
一、投资增速将继续回落  平均盈利水平降低………………39
二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大………………40
三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度………………41

 

我国某年房地产业发展趋势的预测报告内容提要：
房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧：
1-6月份，全国房地产开发企业到位资金7602.8亿元，比上年同期增长32.8%，增幅比一季度降低20.4个百分点。其中国内贷款1667.7亿元，同比增长12.1%，比重占全部资金来源的21.9%；企业自筹资金2352.9亿元，同比增长36.9%，比重为30.9%。资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下降，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。
据人民银行调整口径后的最新统计，今年5月，各金融机构新增房地产开发贷款17.3亿元，较上月少增145.1亿元；截至5月末，房地产开发企业流动资金贷款余额1684亿元，比上月末净减少43.8亿元，比年初减少144.3亿元。5月份新增个人住房贷款351.3亿元，较上月少增113.3亿元。
房地产开发贷款和消费贷款增速放缓，特别是流动资金贷款逐月负增长，主要原因是由于年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例、对房地产行业贷款进行重点检查等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金来源产生了较大影响，推动了房地产开发资金来源的结构调整。

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