某年房地产形势及下年发展趋势研究报告(doc 52页)

某年房地产形势及下年发展趋势研究报告目录：
第1章：某年地产总体形势概述
1.1. 总体形势简述
1.2. 某年房地产市场回顾
第2章：土地市场分析
2.1.某年土地供应情况
2.2.土地供应变化
2.3.近三年土地供应情况
2.3.1.某年土地供应情况
2.3.2.某年土地供应情况
2.3.3.某年土地供应情况
2.4.土地购置与开发的动态变化
2.5.土地供应的宏观调控政策
2.6.土地供应的宏观调控措施
第3章：房地产开发市场分析
3.1.开发市场概况
3.1.1.房地产开发市场的总体情况
3.1.2.房地产开发市场的主要特点
3.1.3.现存问题及建议
3.2.环境分析
3.2.1商品房供应
3.2.2.商品房需求
3.3.区域分析
3.4.价格分析
3.4.1.房地产市场景气周期与价格历史走势的经济学分析
3.4.2.房地产价格现状
3.5.宏观调控政策
3.6.政策性住房概述
3.7.房地产市场影响因素
第4章：信贷市场分析
4.1.个人信贷市场简述
4.2.信贷宏观调控政策
第5章：二手房市场分析
5.1.二手房市场现状
5.2. 市场细分
5.3. 热点区域分析
5.4. 近郊区域分析
5.5.数据变化趋势分析
5.6.购房人群年龄结构分析
5.7.购房人群户籍结构分析
第6章：某年房地产发展趋势
6.1.未来房价走势分析
6.2.某年房地产市场政策走势分析
6.3.某年房地产市场展望

 

某年房地产形势及下年发展趋势研究报告内容提要：
土地购置与开发的动态变化：
近两年土地供不应求的态势仍在持续，造成市场供求总量的失衡，形成供不应求的市场预期。土地供应量的不足表现在两个环节：
一是土地出让面积的不足。以北京为例，某年，计划供应的商品住宅用地为1750公顷，而实际入市的只有900公顷，仅为计划的51%；某年，商品住房和经济适用住房用地计划供应合计为1900公顷，实际供应为1031公顷，仅为计划的54%。
二是开发企业囤积土地导致出让土地无法全部形成当期的有效市场供应。根据建设银行研究部的报告，某年初至某年5月份，房地产开发企业累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积的60%。特别是上市房地产公司成为大规模囤积土地的一个主要力量。这是由于土地储备量是投资者衡量上市房地产公司投资价值的重要指标之一，而其很容易从公开市场上募集大量资金支持大规模购置并囤积土地。

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