某区域房地产金融体系的研究(doc 68页)

某区域房地产金融体系的研究目录：
一、房地产市场需求体系研究
二、房地产市场体系研究
三、九龙坡区房地产投融资体系的研究

 

某区域房地产金融体系的研究内容提要：
确定投资项目
九龙坡区要建立项目库，并以此形成明确的投融资目标。具体的运作由政府和企业共同负责，政府主要负责基础设施建设。企业主要进行其他房地产的开发和运作，比如：住宅房地产、工业房地产、教育房地产、旅游房地产等。在这方面我区已经做了较为详细的规划。这是解决钱往哪儿去，派什么用途的问题。搞好投融资体制机制改革，首先要形成一个投资融资的目标，对一个地区而言，就是要做好项目前期准备，没有项目前期准备和行业策划，是搞不出项目库来的。现在这个世界不缺钱，沿海许多地方的钱都在寻找一个好的投向，金融系统的钱也是这样。从这个意义上讲，有效益、有回报、有前景的项目就变成大家追逐的对象。你只要有好的项目，国内外的钱都会来找你。因此，搞活投融资的前提就是要把项目策划好。
确定投融资渠道、结构和比例
据统计表明，十五期间九龙坡房地产业的融资模式主要是自有资金+银行贷款。其中银行贷款的比例高达70%左右。根据对以上几种融资模式的分析，结合重庆和九龙坡的现状，我们预计“十一五”期间九龙坡房地产业的俄主要融资方式仍然是银行贷款。但其他比如信托业将会占有一定的比例。即形成自筹资金+银行贷款+信托+外资+其他的融资模式。关于投融资的比例结构，大体要统筹三种比例：
一是政府投资与社会投资的比例。一般来说，一个地区的投资，主要依靠社会力量、市场力量和企业力量来投资。政府肯定也要投入，但不能包揽太多，政府投入主要包括三块：一是公共服务体系项目，市场、企业因没有回报不肯投资的地方；第二块是由于市场信号缺损，企业现在不肯投，但以后会投，现在需要政府来投资的地方；第三块是有些事情不适合私人和社会企业投资，必须政府主导建设的。国外市场经济发达的国家的基本情况是，政府公共投资在总投资里约占５－１５％左右，重庆作为中国西部地区，市场经济不够发达，又处在开发初期，一段时期内政府投资比重会保持在１５％左右是合适的。

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