广州市房地产发展商经营态势(ppt 55页)

广州市房地产发展商经营态势目录：
一、全球主要城市房价排名
二、中国房地产发展简史
三、广州各大发展商经营态势
四、关于发展商小结

 

广州市房地产发展商经营态势内容提要：
取得国有土地使用权的方式 ：
出让方式：
1、招标出让
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。在规定的期限内，由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。
2、拍卖出让
指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者—土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。
3、挂牌出让
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。是招标拍卖方式出让土地使用权的重要补充。
4、协议出让
指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。

 

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