我国房地产市场发展走势研判(ppt 45页)

我国房地产市场发展走势研判目录：
1、现象篇
2、规律篇
3、展望篇

 

我国房地产市场发展走势研判内容提要：
中国房地产发展周期理论：
1、区域特殊性；房地产自身的区域性特别明显，尤其是珠三角、长三角、环渤海、中西部等区域房地产发展周期特征更是不一。
2、跨度趋长性；我国房地产周期的频率,自80年代以来大约都是5年发展,2年低落,约7到8年为一个周期,而随着国民经济逐步发展、市场及行业的逐步成熟和健全,这个周期有延长的态势。
3、波幅渐缓性；随着国民经济持续向好的带动，以及房地产自身发生发展机制的不 断健全，周期性的（斜率）波动有趋缓的态势。
4、阶段差异性；我国房地产的周期中,调整期相对比较短,而发展期时间比较长,这显示出市场需求持续旺盛这样的特点,它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区。
长三角：短暂调整、价格稳定，量是关键：
一、二季度：整体市场仍是调整阶段，其中成交量逐步探底，价格仍将企稳；
三、四季度：市场将逐步回暖，成交量稳定上升，价格在一定程度上小幅增长；
典型城市：上海区别于周边城市，仍有很强的刚性需求和高端（顶级）物业的强势购买力，抗调控能力较强。
物业：高端物业由于其稀缺性将会有较好市场表现（尤其是上海）从而率先走出调整阶段，相比而言区位较偏的低端物业将会有一个调整过程。

 

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