中国工行广州支行项目评估报告(doc 30页)

中国工行广州支行项目评估报告目录：
第一章   借款人评价
一、借款人概况-------------------------4
二、经营者素质评价-------------------------5
三、经济技术实业评价-----------------------5
四、股东评价---------------------------6
五、资产负债分析-------------------------6
六、盈利能力分析-------------------------8
六、现金流量分析-------------------------8
七、信用状况评价-------------------------8
第二章   建设条件评价
一、项目建设概况及规模-----------------------8
二、项目审批手续及进度-----------------------8
第三章   市场评价
一、市场现状及发展趋势----------------------10
二、市场竞争分析------------------------11
三、发展前景--------------------------12
第四章   投资估算与筹资评价
一、项目总投资估算------------------------12
二、筹资来源--------------------------14
第五章项目效益及偿债能力评价
一、项目财务效益评价----------------------14
二、项目敏感性分析------------------------15
三、借款人偿债能力------------------------15
第六章   贷款风险与效应评价
一、贷款项目风险度测算----------------------16
二、贷款效应及风险------------------------16
第七章   项目贷款综合评价
项目贷款综合评价------------------------18

 

中国工行广州支行项目评估报告内容提要：
自筹资金不足的风险。截止评估日止，项目公司的注册资金只有4,725万元且只到位了13%，项目目前所投入的资金虽基本上来自股东，但均属负债性资金，须向股东支付利息。
针对贷款面临的风险因素，评估提出以下贷款前提条件和管理建议：
贷款前提条件：
1、落实足额有效抵押并要求实际用款人合生创展提供担保。
2、要求该公司股东出具承诺，一旦项目建设资金出现紧张，由其自筹解决。
3、要求企业出具按揭业务承诺，保证项目的全部按揭业务在我行办理，并在我行开立商品房销售监控帐户，以便贷款发放后能实现封闭管理。
4、要求股东承诺在按还款计划清偿我行贷款前，不得偿还股东借款本息及分红。 
管理要求
1、对于其大额款项支出需向我行出具资金投向使用说明，确保贷款专款专用。
2、督促项目公司及时筹足注册资金。

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