成都房地产市场年度研究报告(doc 31页)

成都房地产市场年度研究报告目录：
一、房地产市场宏观环境分析2
1.全市房地产市场宏观开发情况2
2.成都市全年商品房宏观市场情况2
二、国家宏观政策4
1.《房地产抵押估价指导意见》4
2.《关于制止违规集资合作建房的通知》4
三、市政发展动态5
1.地铁1号线一期2007年5月完成建设5
2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都6
3.公务员掀起“南迁潮”6
四、土地市场政策7
1.《国有土地使用权出让合同补充协议》7
2.四川省国土资源厅用地“新政”8
3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地8
4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》9
五、二手房市场政策10
1.税务部门将加强房产税收管理10
2.工行开办二手房直客式贷款 房龄5年内不需评估10
3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》11
4.成都二手房买卖突然升温 强征个税引发新抛售潮11
六、针对开发商的政策12
1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕12
2.建设部“限外”新政即将发布13
3.成都顶级写字楼市场论坛召开13
七、针对消费者的政策14
1.光大银行房贷固定利率锁定 提前还款将收违约金14
2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》14
3.5月15日起，经济房建设将实行订单制15
4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率16
5.公积金制度政策性推行六大方面的创新16
八、热点政策分析17
1.《关于深化户籍制度改革 深入推进城乡一体化的意见（试行）》17
2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》17

 

成都房地产市场年度研究报告内容提要：
造价低廉的集资房流入市场，把处于垄断状态的房地产市场撕开了一个缺口，在客观上对平抑房价是有一定帮助的。一旦叫停，有可能对房地产市场造成三个方面的影响：
其一，减少了房地产市场中的房源供应渠道，等于在事实上强化了开发商的垄断地位，房价更容易为开发商等利益主体所左右。
其二，单位集资建的房，并非都入市交易，相当一部分是自住的，一旦集资建房叫停，将把部分需求者逼向市场，使他们被迫从开发商手中买房，这将加剧买房人之间的竞争，形成推动房价上涨的一支重要力量。
其三，通过单位集资建房，人们有了一个看得见的参照，可以大致掌握建房的真实成本与相关利益主体的获利多少——在信息不对称的房地产市场，这个信息显得非常重要。而且，由于集资建房的价格真实存在着，开发商等相关利益集团在抬高房价时，多少会有所顾忌，他们不敢走得太远。倘若叫停单位集资建房，个人集资建房又由于种种原因发展不起来，房地产市场的信息将被相关利益集团牢牢地掌控，变得更加不透明，相关利益集团很容易浑水摸鱼，伺机推动房价上涨。

..............................