房地产项目建设与市场需求预测(doc 34页)

房地产项目建设与市场需求预测目录：
第一章    总论
第二章    项目建设的必要性
第三章    市场需求预测
第四章    场址选择与建设条件
第五章    建设内容与建筑方案
第六章    环境保护、节能与安全
第七章    拟建项目招标方案
第八章    投资估算及资金筹措

 

房地产项目建设与市场需求预测内容提要:
建设内容
项目总占地面积约62亩，规划面积20.35万余平方米，容积率3.25。其中：SOHU（办公住宅）：10.00万平方米；卖场建筑面积：5.32万平方米； 商业街建筑面积：1.82万平方米，地下公共建筑：3.05万平方米；售楼部0.16万平方米。建筑形式为高层、小高层及多层互补的商业综合楼。
建设方案
空间布局：
建筑形式错落有致，形成多层空间。建筑色彩醒目，打破沉闷的建筑风格。将担负起城市空间和城市意象重塑的历史重任，使之成为著名的的中心区。每个功能分区，分享公共领域中的设计要素，并通过相互交织的步行与景观联系，相得益彰，异彩分呈；创造与众不同的文化特性，加强了资源节约和环境可持续发展。整个建筑形式气度雍容开阔，与项目的核心地位相符。将建设成为华北商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。
交通、绿化：
在周边加入机动车和人行环道，设有多处地下停车场入口，地下停车场和各功能区相通，做到人流、物流合理分配。在项目西北处设置近5000平方米的地面停车场，满足不同客户需要。在空间环境设计中，我们加入主题广场和中庭的设计，使顾客在购物过程中减少或消除疲劳感，给人以放松身心的空间。同时，加大了采光，既解决了交通及消防疏散问题，又为广场自身提供一个极具特色的室外展示舞台，也有利于商户对产品的宣传和推广

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