项目整体定位模版(doc 56页)

项目整体定位模版目录：
第一部分：市场调查
第二部分：客户分析
第三部分：项目分析
第四部分：项目整体定位

 

项目整体定位模版内容提要：
经济背景对于一个项目整体定位来说，可以说是“皮之不存，毛蔫附之”的皮。从我们所要着手的工作来看，这部分内容似乎只是一个背景，但却是以后所有工作的基础，反映到最后成果上，是绚丽 “出锋” 的花纹和色泽，但没有了经济背景的依托，一切都无从谈起。
下面列取的要点是比较框架的一个体系，各个不同的项目可以证据自身的特点各有所增减。在这一篇章里，最容易犯的毛病就是数据的罗列，很多数据看起来很重要，但与项目无关的话，最好不要出现在报告之内。最好每一个数据都能起到他所能为整体定位的支撑作用，大处着眼，小处着手。
固定资产投资：
需要关注点： 上一年度固定资产投资额比前年的增长率，其中基础建设投资增长是多少，房地产投资增长是多少。与整体的固定资产投资增长相比较，房地产投资的增长有什么特点。
消费指数
上一年度全市社会消费品零售总额为多少，比前一年度的增长率为多少。
消费指数与GDP增长相比较的特点。
消费热点的新趋向。
外资利用程度
上一年度实际利用外资额，增长率。有无相关重大政策影响，如世贸的加入，经济特区的建立等。
存贷款
国内金融机构人民币各项存款余额，增长率。金融政策的变化对房地产消
费的影响。
各项贷款余额，增长率。

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