青岛市房地产市场分析报告(doc 41页)

青岛市房地产市场分析报告目录：
1、国土资源部拟定4条办法限制开发商囤地
2、国家发改委与商务部限制外资涉足房地产行业投资
3、新政提高房贷首付比例抑制炒房现象
4、青岛市城市发展概况分析
5、青岛基本完成大规模公路建设
6、海湾大桥年内打完五成桩
7、隧道连接线兵分两路走 快速路三期11月开工
8、青岛火车站站房主体竣工
9、政策信息
10、青岛整体房地产情况分析
11、城镇土地使用税税额调高近两倍
12、……………………

 

青岛市房地产市场分析报告内容提要：
国土资源部拟定4条办法限制开发商囤地：
一是要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让。  
二是控制单宗土地出让规模。强调控制单宗土地供应规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。
三是规定每宗土地的开发建设时间。为了缩短土地开发周期，规定每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成住房的有效供应。这一规定，也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。
四是加大闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设满一年的，要严格按闲置土地依法进行处理。 

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