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深圳商用物业市场分析报告(doc 25页)

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地产市场报告
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深圳商用物业市场分析报告(doc 25页)内容简介

深圳商用物业市场分析报告目录:
写字楼市场分析
一、供应量分析
二、写字楼买卖成交分析
三、租赁成交分析:市场需求稳定,租金两极分化
四、中原成交分析:租赁四平八稳,买卖突飞猛进
五、某年发展趋势分析
商业市场分析
一、新供应量分析:关外主导供应
二、买卖成交分析
三、中原成交分析:租赁平稳,买卖疯长
四、发展趋势分析

 


深圳商用物业市场分析报告内容提要:
某年,深圳写字楼供应市场呈现大起大落的显著特征。前三季度,只有6个盘面市:诺德中心环球发售;南方国际广场C、D“大使楼”面市;重新包装推出市场的中银大厦;以及鸿基俪景中心、金润大厦、鼎诚国际等三个新推出市场的商务公寓。6个楼盘总计写字楼面积为23.19万平方米,与去年同期相比,供应量大幅度下降。但第四季度,写字楼供应风云突变,巨量投放市场,有时代广场等11个楼盘面市, 写字楼面积为58.48万平方米,表现极为疯狂。
在某年写字楼新供应中,中心区共供应62.66万平方米,占总供应的76.72%,占绝对统治地位;次中心的华强北和车公庙供应7.53万平方米,占9.22%,两者供应占总量的85.94%。供应区域结构与某年相符,主要集中在中心区以及次中心区,其他区域供应较少。
某年区域供应特征跟某年有所不同。首先,罗湖在某年整年都没有新写字楼供应,城市发展西移表露无遗;再者,沉寂已久的盐田、龙岗等区域再现写字楼,深圳城市向纵深发展。


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