某商业房地产市场调研报告(doc 57页)

某商业房地产市场调研报告目录：
第一部分、威海市宏观经济环境分析••••••••••4
第二部分、威海市商业市场总体分析••••••••••10
一、 环翠区••••••••10
（一） 大型商业物业••10
（二） 商业网点••••••14
（三） 专业市场••••••16
二、 高区••••••••••22
（一） 大型商业物业••22
（二） 商业网点••••••24
（三） 专业市场••••••28
三、 经区••••••••••32
（一） 大型商业物业••33
（二） 商业网点••••••33
（三） 专业市场••••••35
第三部分、威海市商业业态分析•••37
一、 家电业分析•••••37
二、 家居业分析•••••43
三、 服装业分析•••••49
四、 娱乐业分析•••••51
五、 餐饮业分析•••••55
第四部分、消费者分析64
一、 消费者结构分析•64
二、 消费习惯分析•••67
三、 目标消费群体消费力分析••••73
第五部分、可类比项目分析•••••••81
一、 威海可类比项目现状分析••••81
二、 可类比项目具体分析••••••••83
三、 小结…………88
第六部分、结论建议••90
一、 项目优劣势分析•90
二、 项目定位建议•••90
（一） 商业部分定位建议••••••91
（二） 住宅部分定位建议••••••96

 

某商业房地产市场调研报告内容提要：
威海人文环境分析
威海地区位于山东半岛的东北部，其独特的人文地理环境，孕育出丰富多彩的民俗和民间文化。深受孔家文化、胶东渔民文化、国际人居文化熏陶的威海人，淳朴劲勇，耐劳节俭，质直好义。威海气候四季分明，气候宜人。市区依山傍海，环境优美，大气质量、水质和噪音等环境质量指标达到或超过了国家标准，是旅游、避暑、疗养的好地方。年平均气温12度，平均降水量800多毫米。长达1000公里海岸线，约占山东省的1/3，沿海分布三大渔场，是中国最大的渔业生产基地之一；地下矿藏品种较多， "石岛红"、"文登白"、"乳山黑"花岗石在国内外享有盛名。威海近几年随着经济的飞速发展，为全国综合实力50强和投资环境40优城市之一。国民经济以年平均30％的速度递增，为全国经济发展最快的地区之一。
威海政策与法律分析
（一） 城市化进程推动房地产的高速发展
自某年市委、市政府提出实施城市化战略以来，经过几年优化城乡总体布局，加快城乡基础设施建设，严格规范房地产市场秩序，威海的房地产业始终处于平稳发展状态，投资总量一直位居全省第四位，增长幅度保持在20--30%左右。
（二） 政策推动房地产的供应量与开发量
某年7月政府出台了《威海市市区村庄改造建设管理暂行办法》。要求三区每年应分别选择2～3个重点村进行改造。改造的重点是转非村、景区内的村和主要道路两侧的村。某年村庄改造大规模地展开。威海正处于城市化进程较快阶段，间接影响城市房地产开发进程与总量的增加，进一步导致房屋需求上长。至某年城市化率已由某年的38.7%提高到49.7%，2003年政府大力推进城市化进程。

 

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