上海别墅市场分析报告(doc 12页)

上海别墅市场分析报告目录：
一、别墅新政策
二、别墅整体市场分析
三、高档别墅市场分析

 

上海别墅市场分析报告内容提要：
高档别墅价稳量减：
上海高档别墅的购买客户主要以境内外富有阶层为主，较高的承付能力决定了他们对价格的敏感性较低。虽然其价格一直保持平稳，但在一系列的政策挤压下，特别是对别墅转让实行重税的新政使高档别墅市场中本就为数不多的投资客黯然出局，一些有购买能力的自住者也开始持币观望，上海的高档别墅市场销售速度略微有所放缓。
上海高档别墅租赁市场稳定，租金上升：
目前上海高档别墅租赁市场供应增长稳定，近几个月随着需求市场的强力推动，整体租金已经开始有回升势头出现；空置率方面也已经稳定在一个较低的水平。常驻上海的欧美外资企业高级人员是高档别墅租赁市场的最主力需求群体。目前上海虹桥、浦东(张江、碧云、康桥)是两个最为成功的高档别墅租赁社区，租金可达到4000——8000美金/套、月。今年年底即将交房的青浦赵巷板块，也是值得期待的区域。

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