房地产经济学专题(ppt 15页)

房地产经济学专题目录：
一、四象限模型的构建
二、国民经济作用于房地产业
三、公共政策作用于房地产业

房地产经济学专题内容提要：
一、四象限模型的构建
（一）房地产资产市场和使用市场
理论上，资产市场中的房地产价格决定于包括土地成本在内的重置成本。
？这一成本是固定的、随开发量变动的、还是取决于资产总存量。
使用市场上的房地产价格与空间使用情况的租金，而不是资产市场上的所有权价值。
资产市场和使用市场的契合点——
1、物业市场（使用市场）的租金水平是决定资产市场需求的关键因素。
2、两个市场的实际供给都来自于实际开发建设量。
业主自用的房地产
考虑业主自用住宅的市场情况，资产价格和租金的形成是由相同的市场参与者——业主决定的。
住宅的需求量取决于家庭的数量、家庭收入和拥有住宅的年度成本（等价于租金，第二象限中转换为家庭愿意为住房支付的实际价格）。
同样可以推广到自用商业物业和自用工业物业。

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