房地产项目整合营销推广报告(ppt 133页)

房地产项目整合营销推广报告目录：
一、 宏观市场综述 
二、 区域市场分析 
三、 借鉴项目分析 
四、 本案产品分析 
五、 目标客群界定 
六、 产品定价策略 
七、 营销推广策略  
八、 销售控制策略 
九、 推广费用预算 

 

 

房地产项目整合营销推广报告内容提要：
    本案所在区域几乎无在售项目。夏家河子区域基本是地产产权的多层和别墅项目。区域现阶段客群以外地新移民为主，但随着大连中心区域的房价高涨，将会有越来越多的大连客群涌入该区域。区域内生活配套基本成熟，但项目所在地缺乏配套，交通相对闭塞，无通往市内的公交线路。
    从可借鉴项目可以看出，由于房价较低，别墅项目去化速度较慢，但普通民宅产品销售周期相对较短，去化速度较快。军产、地产项目虽然政府打压力度较大，但因为价格优势，其销售情况较为乐观，风险不大。
    本项目能否成功运作很大程度上在于客观的理解本地块，在运作中最大的发挥项目的优势，合理规避或弱化劣势，因此我们有必要对地块的优劣势进行分析和理解。地块拥山领海、静谧怡人、空气清新，自然条件优越；项目规模较大，可持续开发，具有成为成熟社区的先天优势；项目依托金渤海岸，整个区域规划前景使区域热度持续升温，本项目可以充分借势，区域共荣能够给项目带来更高的回报；市政配套缺乏，生活便利性和舒适度较差；距主干道较远，出行不便；公交配套匮乏，目前尚不了解是否有公交线路直达市内；距离最近的生活配套区为约8公里，生活便利性差，配套相对较弱；区域环境认知度不高；居住的安全性会成为客户的疑虑。

 

 

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