博瑞五百房地产营销定位报告(ppt 131页)

博瑞五百房地产营销定位报告目录：
1、 主要研究摘要
2、 宏观经济环境
3、 消费者调查
4、 座谈会
5、 竞争楼盘
6、 4C营销体系
7、 Customer(客户)
8、 Cost（价值）
9、 Convenience（便利）
10、 Communication（沟通）

 

 

博瑞五百房地产营销定位报告内容提要：
      从区域竞争关系来看，博瑞·500主要区域来竞争自于城南，特别是随着城南开发外移，楼盘定位理性走低，这种竞争关系十分明显；城东工业调整3-8年的“滞后效应”对博瑞·500的影响不会太大；华阳房地产开发虽然较早，但发展较慢，档次较低，均价1500-1700元/平方米，对博瑞·500没有太大影响；温江房地产起步慢，但发展迅速，有利于吸引置业者眼光转向城西，对博瑞·500有一定的积极作用。
       从2002年城南新开盘项目以及在售项目的销售价格来看，总体均价与前几年有所下降。一方面，前期城南高档住宅开发量较大，消化了大量的高档住宅的客户，并沉淀了一些空置面积，使城南开发风险加大；另一方面，由于土地供给的有限性，城南新开工项目位置明显外移，而城南的特殊居住环境以及周边已有竞争楼盘的定位，使新项目定位也只能是中高档次，且在项目特色和营销策略等方面创造性的要求更加突出。
    两年来城西成为成都房地产市场开发的热点，近两年城西推出的楼盘数量比例占全市推出楼盘的30%-40%。在2002年推出的111个楼盘中，城西有36个，金沙片区、外双楠片区都有大量楼盘推出。城西已经成为成都市房地产竞争较为激烈的区域。

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