济南房地产项目营销策划报告(ppt 122页)

济南房地产项目营销策划报告目录：
1、 宏观市场研究结论
2、 地块研究SWOT分析
3、 项目定位
4、 规划产品建议
5、 营销推广
6、 项目经济效益分析

 

济南房地产项目营销策划报告内容提要：
     地上容积率为2.52，可规划用地为1.8公顷，则项目地上总建面为4.54万平方米。这意味着项目应尽量增加建筑高度，以空间换取平面布局的合理性，提高品质。地下容积率为1.1，车位配比为每100平米1个，454个车位恰好用完地下指标，无法再行建造地下商业等其他功能建筑。建筑密度为30%，项目基地可建面积仅为5400平方米，加上较多的退道路红线限制，不能做出大面积的低层建筑，比如商业。因此，商业的理论最大体量约为1.08万平方米（按两层计算）。0.29公顷的绿地与项目楼前绿化，解决了项目45%绿化率的问题。按照项目限高，按层高3米计算，则南侧能建15层，北侧仅能建8层地上建筑，加上建筑密度限制，使得项目商业需主要以底商形式出现。
    依托O1文化路商圈基础与改造机会，建造部分商业，以充分发挥项目价值。利用差异化定位，融入核心商圈，规避与T1核心商圈的项目的竞争。利用O3区域内公寓物业的需求与市场空白点，建设公寓，满足容积率，减小风险，并争取资金回笼速度。利用O2区域改造的机会，来规避W1目前交通不畅的劣势。充分利用项目不规则地块，进行产品方面的特色设计，变W2劣势为优势，增加项目亮点。积极了解政府对趵突泉南路的相关改造计划，并在规划时尽量做到项目的主要动线在文化西路和面向泺文路一侧，规避风险。

 

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