中信房地产项目竞标管理方案(ppt 90页)
中信房地产项目竞标管理方案(ppt 90页)内容简介
中信房地产项目竞标管理方案目录:
一、 市场研究分析
二、 项目研究分析
三、 项目开发及营销战略思考
四、 项目定位
信房地产项目竞标管理方案内容提要:
郫县新区功能定位:西部新城综合中心,以发展科教文化为高新西区配 人口规划:2020年套服务,建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城市片区。,郫县的实际居住人口将达到48万人,城市用地70平方公里。固定资产投资快速增长,实现全社会固定资产投资171.99亿元,增长40.8%,全年新增固定资产投资110.51亿元。全县含预售在内的商品房销售面积69.57万㎡(其中住宅65.45万㎡),比上年下降39.4%;实现销售额23.14亿元,下降40.2 %。
【中成看点】本区域价格逐年上涨,但08年涨幅仅为5%,环比07年涨幅下降了15个百分比,价格开始理性回调;区域需求户型呈小型化、多房间、创新化的发展趋势;正常的年均需求总量为70余万㎡。需求不足成为各项目的首要难题。
本区域成交客户主要来源于郫县本地,占了52%,是本区域中高档楼盘主要购买人群;主要客群置业以公职人员和医/律/教为主,共占到50%;最普遍的认知项目渠道为户外广告和口碑,分别为44%和28%,另有23%为偶然认知;90㎡以下户型成为47%客户的最爱,80-90平米的套二户型和90-105㎡的实用型套三将成为市场主流需求。
◆典型楼盘统计:15个在售楼盘;
◆总体量:约304万㎡;
◆近期供需情况:供应总面积约78万平方米,合7190套,已售面积约45万平方米,合4442套,套均面积仅101 ㎡,区域户型呈小型化、多房间、创新化的发展趋势。区域综合销售率约为62%;
◆2009年预计供给量:现有存量房约35万㎡,新增供给预计约90万㎡,合计125万㎡。
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