某某房地产金域蓝湾营销执行方案(ppt 65页)

某某房地产金域蓝湾营销执行方案目录：
一、 市场状况
二、 目标客群特征
三、 营销策略
四、 营销部署

 

某某房地产金域蓝湾营销执行方案内容提要：
    优势：该项目地块位于松山湖科技产业园商住规划区内，凯悦酒店西北侧，北面是留学生创业园，地理位置较优越，交通便利长城世家近山亲水 ，尽享松山湖的原生山水，自然资源独特周边教育配套成熟容积率：1.6，容积率较低；以多层和小高层围合组成，将原生态湖泊与组团园林、入户花园层层交融，保证了户户有景，移步异景。
    优势：距离松山湖教育区仅2公里，交通比较便利距离镇中心1.5公里，没有镇中心的嘈杂人流影响；项目周边市政路网规划良好，绿化与路况优良；院落式建筑设计，错落有致的景观，多功能入户花园。
    劣势：位于镇中心与乡村的结合部，区域价值较难获得认同；三面临路（石大一级公路、另两条双向六车道市政路），车流多车速快，道路噪音污染严重；地块西南角是中型鞋材厂（未有搬迁计划），噪音及空气污染大；周边大部分为农村自建房，居住环境受到一定干扰，有一定的治安隐忧；生活、交通等配套滞后，整体居住氛围不足。
    本案竞争主要来自同一大松山湖圈层的长城世家、金地格林上院，相比这两个竞争对手，强调是某某品牌及本案位于大朗镇中心区的成熟配套的优势。同时建议是否可以松山湖1号到本案开设穿梭松山湖的巴士，提升本案与松山湖的交通便利性。对于周边的常平、寮步和东莞城区的竞争来说，以其说是项目的竞争不如说是片区价值的竞争，是大松山湖与三个片区的竞争。

 

 

 

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