顺义某项目定位报告(doc 61页)
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顺义某项目定位报告目录：
1总体定位5
1.1定位主题5
1.2定位描述5
2市场定位7
2.1项目档次定位7
2.2主打特色8
2.2.1水景8
2.2.2温泉9
2.2.3具有创新价值的建筑风格9
2.2.4全部精装修，轻松入住10
2.2.5独立于社区的大型专属田园、马场10
2.2.6北京最大Water.Spa岛11
2.2.7国际化Club管理模式11
3产品定位12
3.1产品构成及配比12
3.1.1温泉度假酒店12
3.1.2度假型温泉酒店式公寓13
3.1.3企业Camp David13
3.1.4坡地型温泉独栋13
3.1.5组院式温泉别墅13
4规划方案建议14
4.1总平面布局及分布、分期规划14
4.2交通组织建议15
4.3停车系统15
4.4配套设施主题及功能16
5园林景观建议17
5.1总体定位与设计原则17
5.2园林景观设计建议17
5.3绿化及树种选择18
5.4园林小品18
5.5北部小岛的位置18
5.6中部湖心岛承担引水功能18
6产品形式19
6.1温泉度假酒店19
6.1.1用地分析19
6.1.2空间组织结构分析19
6.1.3标准层面积层高19
6.1.4外立面风格19
6.1.5室内装修建议20
6.2度假型温泉酒店式公寓20
6.2.1用地分析21
6.2.2空间组织结构分析22
6.2.3交通组织分析23
6.2.4标准层面积、层高配比。23
6.2.5户型设计建议及配比24
6.2.6外立面风格26
6.2.7室内装修建议26
6.2.8重要节点细部控制26
6.2.9目标客户群定位27
6.3企业CAMP DAVID29
6.3.1空间结构分析29
6.3.2交通组织分析29
6.3.3楼型设置30
6.3.4标准层层高30
6.3.5户型设计建议及配比30
6.3.6外立面风格30
6.3.7目标客户群定位31
6.4坡地型温泉独栋32
6.4.1用地分析32
6.4.2目标客户群定位32
6.4.3空间组织结构建议34
6.4.4交通组织建议35
6.4.5楼型设置及比例36
6.4.6建筑层高36
6.5组院式温泉别墅37
6.5.1用地分析37
6.5.2空间组织结构建议38
6.5.3交通组织建议39
6.5.4楼型设置及比例40
6.5.5建筑层高41
6.5.6户型设计建议及配比41
6.5.7外立面风格45
6.5.8装修建议47
6.5.9目标客户群定位47
6.6第三代别墅（私人度假别墅）50
6.6.1第一居所的居住条件50
6.6.2度假功能50
6.6.3休闲功能50
6.6.4投资功能51
6.6.5商务功能51
6.7定制规划51
6.7.1别墅 + 私有城市农业温室51
6.7.2别墅具体定制过程如下：51
7开发战略52
7.1开发分期计划52
7.2本项目的综合效益52
7.2.1一期项目52
7.2.2解决劳动力就业53
7.2.3后期经营项目53
7.2.4税收53
8第一期描述54
8.1高档温泉度假酒店54
8.1.1城郊酒店市场综观：54
8.1.2酒店规划及定位54
8.1.3酒店设备55
8.1.4人力组织57
8.1.5经营管理57
8.1.6营收预估及税收58
8.2产权式酒店公寓58
8.3企业CAMP DAVID（大卫营）58
9借势59
9.1汽车工业59
9.2空港工业59
9.3其它59
9.3.1新国际展览中心选址顺义59
9.3.2高科技、IT新贵的大量流入60
10补充说明60
顺义某项目定位报告内容提要：
定位描述：
本项目的固有特点是超大水景和温泉，以这两个特点出发，我们追本溯源，深入探求她们的特质和内涵，最终归结到中国精神，也就是说本项目的这两种特质潜藏着中国文化的象征。（禅意）
具体来讲，整个亚洲的温泉水平最高、体系最完善、最受市场欢迎的是日本温泉文化。
然而，究其根本，日本除了温泉水是本土出产以外，所有能体现文化特征的元素，如建筑、装饰、服饰、饮食、命名、仪程等，均来自于中国的传统文化。故而，在打造本项目的温泉文化时，可以借鉴日本的形式，但鉴于目前中国国内对日的抵触情绪，应避免成为日本温泉的翻版。
在操作和推广过程中，应大力宣扬其文化的根源——中国文化精神。这样，既能充分发挥温泉的最大价值，又能成为弘扬民族文化的代表。
超大水面也是本项目的最大特点，而水的特性和内涵恰恰是中国哲学最经典的象征。
中国哲学讲“人道即天道，天道无常，人道亦无常”，又说“水无常形”，“避高而趋下，因势而成形”，“物无常性，因四时而流变”。
所以，中国文化讲易而不讲常。
中国文化与西方文化比较，具有以下特点：
非规则性
包容性
自我平衡的适应性
内敛温和的精神状态
而这一切都与水的特质息息相关。故有“君子如水”、“君子处低位，如海纳百川”、“大道如水，水善利万物而不争”、“智者乐水”等先贤古人留下的水与人生的哲言。如同中国的建筑与造园理念，讲求步移景易、曲径通幽的变化性，和人与自然充分融合的包容性，以达到“天人和一”境界。
我们提倡的中国精神，不是毫无二致的将传统形式移植到现代生活中，也不是让人们重新回到千百年前的传统社会中，而是以中国古老的传统文化生态观、自然观和天人合一的人性化生命哲学精神，指导项目操作，创造出能充分满足现代人类物质和精神双重需求的经典作品
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