某花园项目策划定位报告(doc 31页)

某花园项目策划定位报告目录：
第一章 项目简介
第二章 市场调查分析 
第三章 项目SWOT分析
一、S优势分析，
二、W劣势分析
三、O机会分析
第四章 项目卖点分析
第五章 关于该项目相关定位
第一节、物业名称定位：
第二节、物业定位：
第三节、文化主题定位：
第三节、商业物业规划：
第四节 教育规划：
第六章 项目包装软、硬性广告定位
第一节、软性包装：主题一政府改变投资环境，鹿泉将建新的商
业住宅中心。
第二节、硬广告（略）
第七章 项目营销策略定位

 

某花园项目策划定位报告内容提要：
项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人， 以上村庄有的隶属上庄镇， 有的隶属铜冶镇。 铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。
本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：
（一）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为7.3%，今年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%，良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。
（二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析

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