某房地产项目全案策划报告(doc 41页)
某房地产项目全案策划报告目录：
第一部分 润丰项目市场竞争环境分析.................2
一、北京市房地产市场总体形势.................2
（一）宏观经济形势.................2
（二）北京市住宅市场总体形势评估.................4
1、2001年住宅市场回顾.................4
2、2002年住宅市场形势判断.................7
（三）综合评述.................11
第二部分 本案区域市场竞争环境综合评价分析.................11
一、区域市场情况调查与分析.................11
（一） 市场供给.................12
（二）市场需求.................13
（三）价格及成交.................13
二、产品分析.................14
（一）规模.................14
（二）规划设计.................15
（三）建筑形式.................16
（四）户型特征及面积配比.................17
（五）配套设施及设备.................19
（六）智能化配置.................20
三、包装推广.................21
四、市场需求.................21
（一）客户构成.................21
（二）需求特征.................22
（三）客户特征.................23
五、价格及销售情况.................23
（一）价格分析.................23
（二）成交分析.................24
（三）销售率分析.................25
（四）销售价格比较.................27
第三部分 项目市场定位及物业发展方向分析与建议.................28
一、项目的SWOT分析.................28
（一）项目优势（Strength）分析.................28
（二）项目劣势（Weekness）分析.................29
（三）机会（Opportunity）分析.................30
（四）威胁（Threat）分析.................32
二、市场定位.................34
（一）定位方向.................34
（二）市场形象定位.................35
（三）客群定位.................35
（四）价格定位.................36
（五）市场身份定位.................36
三、产品构想.................37
（一）规划布局：.................37
（二）建筑选型.................38
（三）建筑立面设计.................38
(四)交通规划.................38
（五）环境规划.................38
（六）生活配套系统.................39
（七）户型设计.................39
（八）建材与设备.................40
（九）装修与装饰.................40
四、物业管理.................41
五、文化主题.................41
六、操盘策略.................42
某房地产项目全案策划报告内容提要：
供给规模节节攀升，市场消化压力加大
2001年新开发项目总面积2789.8万平方米，增长66.4%，其中新开工商品住宅占81.7%%，为2236.5万平方米。另一方面，在老盘消化速度没有明显加快的情况下，新盘的推盘速度和供应量却有大幅度的提高。截止目前，据不完全统计，北京住宅市场本年度共推出新项目222多个，平均一天半1个，总建筑面积两至三千万平米左右。而且分布的格局比较分散，东南西北各方向都有相当数量的新盘推出，城内城外遍地开花。新盘总体供应量如此之大、之快和之广泛是前所未有的。因此市场供应的急剧增长给后期的市场销售带来了巨大的压力。
市场需求总量旺盛，但远不如供给之势
由于政府相继出台的一些房改政策和银行给予个人购房按揭的支持，以及危改建设步伐的加快，北京市住宅市场需求不断释放，总体规模呈扩大趋势，市场销售已突破1100万大关。但其增长的速度却无法追赶急剧膨胀的供给总量。
价格虽然坚挺，但性价比不断提高
虽然北京房价仍高居全国榜首，且总的价格趋势没有下降（北京市商品住宅平均售价4716元/平方米，同比增长24.1%），但其含金量却大大增强，性价比也更加合理。自99年以来，激烈的市场竞争促使住宅产品进入高速升级换代阶段。现在的住宅项目不仅在规划设计、环境设计、智能化、新技术新材料、节能生态等众多方面都将有所突破，而且在品质也有进一步提升，大量性价比更加合理的均好性房屋在今年住宅市场上相继登台。
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