杭州湾科技港建设方案策划报告陈述(ppt 112页)

杭州湾科技港建设方案策划报告陈述目录：
第一章：项目开发战略
第二章：建设方案
第三章：规划调整基本要求
第四章：一期初步建设方案

杭州湾科技港建设方案策划报告陈述内容提要：
开发模式选择：
我们的目标：跨国公司抓机会，抢占浙江最优客户；做省内最佳商务园，谋全国第二梯队首位
尽管国内在商务园的开发商有很多失败的案例，但在科学园（特指以房屋租售为主要商业模式的项目，不含土地出让为主要商业模式的各类开发区）上真正成功的除了软件园外，几乎只有张江国家生物医药产业基地，也许,
产业的发展过程并不可控，可干预的方式都需要投入更多的资源，以求创造“洼地”效应，其所产生的溢出效应是对整个社会的，对于单一园区来说，并不经济，制约了企业化开发园区的积极性。
官办园区，对于服务的理解不到位，并不能对企业提供有效的服务。
从国际来看，
一个国家所承载的科学园区也非常有限，但商务园区很多，随着信息技术的进一步发展，未来会有更多的企业选择郊区商务园。
只要有效地扬长避短，我们有条件打造出
景观环境国际一流的
服务多元的
以浙江著名民营企业为主导，以新兴高新科技企业和生产性服务为补充的优秀商务花园
并适当引进具有引擎意义的跨国公司，共同构建省内最佳，国内第二梯队领头羊的地位。
以商务园的形式开发，并不妨碍我们的产业追求
“校企”融合的发展模式推动商务园开发，对区域技术创新、产业升级具有重大的战略意义，将促使本项目成为浙江第一的企业密集区。
以企业密集区的发展路径，发挥“赛马效应”、“马太效应”等，将对区域经济发展做出更大贡献。
以商务园区的形式开发，并不意味着放弃产业服务
以物业管理服务、商务服务为起点，积极引进清华大学、北京化工大学、江南大学、杭州师范大学等科研院所，积极拓展技术服务（结合浙江实际重点强调应用服务，实现差异化竞争），使本项目在商务园的基础上有更多溢价的机会

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