某广场一期营销推广策划建议书(doc 63页)

某广场一期营销推广策划建议书目录：
一、前言
二、广州市房地产市场分析
2.1广州市住宅市场分析
2.2海珠区住宅市场分析
2.3区域竞争对手分析
三、项目的基本资料理解及优劣分析
3.1项目基本资料理解
3.2项目优劣势分析
四、项目市场定位
4.1地理因素
4.2地域因素
4.3市场需求
4.4自身素质
五、价格建议
5.1定价依据
5.2建议售价
5.3定价策略
5.4付款方式
六、项目的整体规划及包装建议
6.1售楼部选址
6.2样板层的建立
6.3立体绿化先行
6.4部分户型间隔修改建议
6.5休闲活动中心
6.6装修标准
6.7免一定年期管理费
6.8住宅建筑设计建议
6.9小区内部环境建议
七、其他建议
7.1保安设施建议
7.2小区智能化的建议
7.3使用“互联网”顶端盒上网
7.4物业管理公司建议
八、销售计划安排及开售时间
8.1销售计划安排
8.2开售时间
8.3试销期销售建议
九、媒体宣传策略
9.1总体宣传推广
9.2主要宣传媒体
9.3报纸广告为重点
9.4单张广告为辅
十、百富诚对本项目代理之运作模式
10.1成立项目专案组
十一、结语
十二、附件
附件一：平面间隔修改建议（图）
附件二：豪华装修材料及设备
附件三：创意装修材料及设备
附件四：《东银广场独家销售代理合同》

 

某广场一期营销推广策划建议书内容提要：
广州市住宅市场价格走势：
 由于受供求关系的影响，广州市住宅物业的登记成交均价，自1996年以来，基本呈逐年降低趋势，其中高层住宅物业的成交均价下降趋势最为明显，从1996年的7,372元/平方米降到2001年的5,168元/平方米，降幅达29.9%，这主要是受到售价稍低的小高层住宅供应量上升及市区高层售价下降的影响。
 而多层住宅物业的成交均价相对较为平稳，基本保持在4000元/平方米的幅度。而到2001年，原八区多层住宅因供应量少的缘故，价格开始逐步上升，比上年上升8.4%。
另外，今年首次把番禺、花都数据纳入统计范围，而此两区的住宅价格与原八区的价格有较大差距，相应的把成交均价大幅拉低。
海珠商品住宅价格走势分析：
海珠区2001年的高层住宅成交均价为4934元/平方米，比上年下降3.2%；多层住宅成交均价3848元/平方米，比上年上升1.2%。从2001年每月成交均价走势看，海珠区高层总体价格呈下降趋势，并主要在4500-5000元/平方米之间波动；多层住宅价格起伏亦比较大，但基本围绕在3800元/平方米的附近上落。

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