某年度天津市房地产市场分析研究报告(pdf 64页)

某年度天津市房地产市场分析研究报告目录：
第一部分 市场概述............................................ 6
【一】 土地市场...............................................6
【二】 商品房市场............................................10
【三】 三级市场..............................................17
【四】 商业地产市场..........................................22
第二部分 重点楼盘跟踪....................................... 28
【一】 5 月份重点新增项目销售情况跟踪........................28
【二】 主要竞争项目5 月份销售情况跟踪........................29
第三部分 月度热点........................................... 31
【一】 政策方面：新一轮宏观调控山雨欲来......................31
『资讯一』 个人住房贷款基准利率上调0.27 个百分点............31
『资讯二』 个人住房公积金贷款利率将上调0.18 个百分点........31
『资讯三』 央行酝酿提升个人住房贷款首付比例.................31
『资讯四』 深圳：政府金融6 部门合力 8 招调控深圳房价........32
『资讯五』 北京：扩容存量房.................................32
【二】 市场方面：房交会成为行业晴雨表，市场推广职能逐步退化..33
『资讯一』 天津房市步入一级城市阶段.........................33
『资讯二』 商品房二手房成交套数基本持平.....................37
『资讯三』 土地信息首次亮相房交会...........................37
【三】 行业篇：去赚外国人钱.................................38
『资讯一』 北京高档楼盘海外销售渐成气候.....................38
『资讯二』 天津房产投资新亮点：去赚外国人钱.................39
第四部分 市场看点.......................................... 39
【一】 5 月份房地产新增项目看点.............................39
【二】 人民币利率上涨，引发房地产市场投资扩张...............40
附件Ⅰ：各区县政府所在地城镇基准地价（2006-05-08） ........ 41
附件Ⅱ：中心城区基准地价（2006-05-08） .................... 42
附件Ⅲ：4 月份塘沽区挂牌成交地块公告........................ 43
附件Ⅳ：中指研究院：2006 天津最新住宅价格变动走势报告............ 46
附件Ⅴ：2006 年春季房交会市场问卷调研分析（合富辉煌问卷调查报告） 54

 

 

 

某年度天津市房地产市场分析研究报告内容提要：
1、交易面积阶段性回落天津市二手房交易面积经历3 月份大幅上涨之后普遍回落，除滨海地区增长了7%外，主要交易区域中心城区回落15.3％；交易价格稳定增长，滨海地区增长较快为9.5%。
2、红桥、塘沽成交表现稳定，未来继续稳中上升态势4 月份天津市内六区及塘沽地区二手房交易面积现比上月普遍下降其中河东、河西、南开降幅分别达到17.8%、16.7%、12.9%，而红桥、塘沽成交面积变化不大。交易价格除和平区外普遍小幅上涨。
3、二手房交易市场围绕中心城区展开，土地稀缺性引发的价值提升逐渐显现二手房4 月份交易主要集中在市内六区，交易面积已超过半数，达51%，环城四区紧随其后达到19%，可以看出三级市场交易与二级市场不同，主要围绕天津城区而展开，并需求持续向中心城区集中。

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