某年度乌鲁木齐别墅市场分析报告(pdf 78页)

某年度乌鲁木齐别墅市场分析报告目录：
第一部分 宏观环境调查
第二部分 市场环境研究
第三部分 项目分析
第四部分 项目客户群分析
第五部分 市调综合评析

 

某年度乌鲁木齐别墅市场分析报告内容提要：
   2006—2007 年房地产新政策颁布时间更加密集，整治力度不断加大，2006 年的房地产无疑是一个政策调控年，2007 年的房地产行业将是政策导向下的执行年，其房地产政策特点表现在以下几点：一、加强调地方政府职能，通过土地政策和金融信贷政策对市场进行手段化调控,促进房地产行业的健康发展，如《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》将直接导致别墅项目开发的唯一性，以及别墅项目在市场上的稀缺性；二、通过政策调控，抑制对房地产投机炒作和暴利行为。如房贷利率上调、外资购房设限等政策，对房地产市场的买方市场进行限制，抑制房价非理性上涨。三、通过在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、市场规范化、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场的真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。
    面对主要大中城市不断上涨的住房价格，在05 年政府出台一系列调控政策的基础上，06 年国务院、建设部等多部委于5月出台国六条及其15 条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求，此后并针对外资准入、土地控制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。从当前房地产形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信07 年将进一步加大政策调控的执行力度，如果房价上涨的势头不能得到有效遏制，则进一步的调控政策出台可能性就比较大。
   

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