贵阳某大厦策划全案(doc 74页)

贵阳某大厦策划全案目录：
第一部分  市场分析
第二部分  项目分析
一、项目概况
二、项目机会点
第三部分  竞争对手项目分析
竞争对手楼盘资料统计一览表
二、一、竞争对手配套一览表
三、二、竞争对手产品特征分析
四、三、竞争对手智能化、装修标准分析
五、四、竞争对手电梯、车库、物管分析
六、五、竞争对手户型、面积及所占比例
七、六、竞争对手户型结构、配比优劣势分析
第四部分   项目市场定位策略
第五部分  项目整体意见
第六部分  宣传推广策略
第七部分  销售模式分析决策
第八部分  销售阶段设计与目标分析决策
第九部分  项目媒体组合
第十部分  销售组织与管理

 

贵阳某大厦策划全案内容提要：
高层市场将从争夺地段优势转向环境性和景观性发展。
目前的市内高层主要以其地段为主要优势。但我们都知道，土地是不可再生的。市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少，未来的高层想以地段为优势已不可能，只能以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场。目前，“在水一方”的推出就拉开了这种走势的帷幕。未来沿南明河和黔灵公园附近的地块将会更受开发商青睐。
高层住宅将向城市副中心地带偏移，市中心新建高层将会逐渐以商务型公寓为主。
贵阳市一级地段及其辐射的周边区域，是市区内的主要商业区，人流、车流都非常大。并不是居住的最佳选择；而且市区内地价高，可供开发的土地又少。这必将造成客户花高价而买不到理想的居住区域。
商业较为集中的市中心，必然会形成办公用房的大量需求，住、办两用的
商务公寓会逐渐成为中小公司争购的热点。而在城市副中心地带对住家而言，相对中心区就较为理想。商业氛围不那么浓厚、较为安静、交通又便利；且城市副中心地带，环境、景观优势较明显的地块（如南明河沿岸、河滨公园附近、黔灵公司附近）同样具备开发高档物业的条件。而其它环境、景观不理想的副中心地块也能以价格优势抢占市场。

..............................