我国房地产年度趋势管理分析报告(ppt 50页)

我国房地产年度趋势管理分析报告目录：
一、 住房保障体系受到高度重视
二、 商品住宅供给结构逐步调整
三、 房价涨幅下降的可能性很大
四、 房地产企业的准备和回应
五、 对策：08房企新发展新机制
六、 企业的进化与效益

 

我国房地产年度趋势管理分析报告内容提要：
全球性的通涨压力正在形成：
——截止去年11月，全球通涨率4.8%,同比上升2个百分点
——全球市场的高油价、高粮价、会便捷连锁传递到商品市场,以石油为标志的资源型产品涨价将继续冲击中国的经济和金融，而中国继续控制生产要素（劳动力、资源、资本）价格以抑制通胀的办法，等于输入通胀。
——美联储已累积降低利率2.25个百分点,以抵消次贷影响,刺激消费;同时,中国07年6次提高利率(2.52%提到4.14%),加之以美元贬值直接推高石油等资源价格,结果必然是传播通涨、外汇涌入型流动性压力很大次贷危机依然扩散。
——次贷有如病毒，感染了全球购买次贷的金融机构和国家银行到目前为止，这场危机带来的损失高达1882亿美元，全球45家最大的银行和券商都卷入其中。由此更造成了消费疲软，经济衰退显像。
1、银行持续加息对房地产市场的影响——对供给方的影响
    按照经济理论，利率政策对调节经济具有重要作用。在投资收益不变的条件下，因利率上升而导致的投资成本增加，迫使投资收益较低的投资者退出投资领域，从而减少投资需求，社会总投资规模减少。因此，加息是紧缩经济的一种手段。
    房地产行业是资金密集型行业，持续加息对房地产供求会产生影响，进而影响房价的变动形势。从供给方面来说，加息会增加房地产开发企业的投资成本，但加息对房地产开发投资的影响要远低于房地产开发信贷增长下降的影响。

 

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