物业接管验收程序论述(ppt 30页)

物业接管验收程序论述目录：
1.目的 
2.行为对象
3.接管验收的作用 
4.接管验收的分类 
5.职责
6. 工作程序
7. 接管验收相关文件
8. 分系统接管验收工作内容 
9. 新建物业的接管验收工作细则
10.原有物业的接管验收工作细则

 

物业接管验收程序论述内容提要：
物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。
接管验收的作用：
1、明确交接双方的责权利关系；
2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益；
3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全；
4、为日后物业的管理创造条件。
工作程序：
1、验收的准备
 验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。
2、验收的实施
（1）验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
（2）在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单位进行整改。
（3）对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
（4）设备的实物验收，要做到符合以下几点：
 A、设计图纸与设备的规格型号、数量符合
 B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范
 C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《物业移交书》中
（5）对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《物业移交书》的相应的表格内。

 

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