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城市房地产规划和房地产市场分析(ppt 51页)

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房地产规划
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城市房地产规划和房地产市场分析(ppt 51页)内容简介

城市房地产规划和房地产市场分析目录:
一、导论
I、金融业和房地产的关系—中国脉络
II、认识不动产
III、房地产市场概况

 

城市房地产规划和房地产市场分析内容提要:
   中国诚信证券评估公司曾对上海,福建两地的部分开发商开展了银行贷款信用评级,结果表明: 在信用较好的上海,受评的238家开发商中,信用等级在3B(有贷款价值)及以上企业仅占37%,2B(有风险但可以贷款)占59%;福建受评的122家开发商,2B及以上企业占68%核心问题是:规模太小,自有资本金太少,实际源于银行的资金普遍高出50%,信用状况普遍较低。 
   紧缩政策:2002年12月5日,中国人民银行发布了“切实落实房地产信贷管理政策,促进房地产业健康发展”的消息,开始对2001年6月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行检查。
   光大银行:对于房地产开发项目惜贷,但对于像北京城建集团,住总集团、建工集团这样的优质客户,不但不提高贷款利率,还会适当放宽一些政策去争取项目,中国工商银行:更多地把资金投向有实力、销售前景看好、户型合理的项目。实行“低层封顶,高层要完成项目三分二”的原则加强对客户的监控。 
    与对开发商的惜贷相比,个贷却是红红火火个人住房贷款的不良贷款率不足0.4%,再加上它具有担保方式完备,风险小等众多优点,各家银行都对其格外关注,也纷纷地加大了个人住房贷款的投入力度,积极支持住房消费,使大量信贷资金转化为现实需求。 


 


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