顺驰太阳城房地产项目管理分析(doc 40页)

顺驰太阳城房地产项目管理分析目录：
第一部分 项目总体概况——————————第  3  页
第二部分 法律及政策性风险分析——————第  7  页
第三部分 市场分析————————————第  8  页
第四部分 项目素质分析——————————第  23 页
第五部分 总体发展构想——————————第  27 页
第六部分 太阳城2期开发建议———————第  30 页
第七部分 经济可行性分析—————————第  35 页

 

 

顺驰太阳城房地产项目管理分析内容提要：
一、地理位置
顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外2.8公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。
太阳城2期为4#、8#地块，位于东真理道以北。（见地理位置图）
二、地块现状
顺驰太阳城项目共包含12个地块，地块总面积148.66公顷，红线内用地127.90公顷。
三、交通状况
该项目地理位置优越，周边道路四通八达，距中环线2.8公里，距市中心5公里、天津站7公里、天津机场9公里。卫国道规划红线宽度70米，是连接市区与天津机场及京津高速公路的城市主干线。东真理道红线宽度40米，在太阳城地块内横穿而过，全线贯通后可直通河北区中心位置。居住区内另有两条主要道路为天山北路与贺兰路，红线宽度均为30米，现已建成，向南直通万新村居住区。
太阳城地块西侧紧邻规划中的东南半环——昆仑路段，目前东南半环黑牛城道路段及海河大桥工程正在紧张施工，整个工程预计3至5年内完成。东南半环建成后将极大地缓解市区东南部交通的紧张局面，并促进周边区域的经济发展。
2002年市政府将投资改造河东区的基础道路设施。位于卫国道以南的两条城市主干道路——程林庄路与张贵庄路的改造工程，计划于2002年相继动工。程林庄路改造工程现已启动，张贵庄路规划为宽度100-140米的“世纪大道”，计划年底竣工。改造完成后，将使河东区的交通状况得到根本性的改变，并使周边市容市貌以及人文环境都得到明显的改善。

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