房地产项目管理知识描述(doc 50页)

房地产项目管理知识描述目录：
第一部分  项目描述
第二部分  北京高尔夫球场市场SWOT分析
第三部分  项目定位之九鼎轩观点

 

房地产项目管理知识描述内容提要：
       商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。蓬勃发展的中国经济呼唤着自己的商务中心区。北京的CBD是顺应发展需要开始筹建的。
       随着国际经济一体化趋势的加强和首都建设国际大都市的需要，在20世纪80年代末90年代初，北京市有关部门就提出了建设北京商务中心区的设想。北京的CBD有着明显的区位优势，集中了全市70%的涉外资源，先建设了第一、二、三使馆区，北京60%以上的外资机构，半数以上的星级宾馆、酒店，众多的交际活动场所都分布在这一区域及周边地带；该地区交通系统较为完善，水、电、热等基础设施较便利；土地资源充足；商务氛围浓厚，世界500强企业进驻北京的有160家，其中入驻CBD及周边地区的120多家。CBD将成为我国加入WTO后外资进入北京的口岸。
      CBD是在市场需求上水到渠成形成的，但不会一蹴而就。朝阳区区长李士祥介绍说，商务中心区规划公布后，将从总体规划审定上确保规划的严肃性，如严格控制容积率、绿化率等重要指针。同时，激活几个成熟的项目，做到“不遍地开花，不急于求成”。但可以肯定的是，在2008年奥运会前，财富中心、银泰世贸中心、建外SOHO等一批项目将建设完成。
　  在北京CBD的设计中，聘请了大批的外国设计师，已经开始的项目竞标中，“洋设计”已经开始大显身手：阳光100国际公寓请来澳大利亚建筑师约翰‧丹顿；建外SOHO从三家竞标单位中选中名列世界前五位之列的日本建筑师山本理显；远洋天地请来美国HOK、澳大利亚HASSELL分别承担楼体和环境设计；刚刚开盘的旺座由自称无国界的“德国”建筑师克劳斯‧科施通主持；当代万国城干脆将香港王董、英国阿特金斯、美国泛亚易道、台湾黄永红和英国威格斯的设计方案进行了整合，开创了楼盘设计“国际化”之最。

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