上半年南京房地产市场分析调查研究报告(doc 63页)

上半年南京房地产市场分析调查研究报告目录：
第一节  市场容量分析
第二节  产品结构分析
第三节  价格研究
第四节  消费者调查
第五节  生活指数评价
第六节  媒体监测与研究

 

上半年南京房地产市场分析调查研究报告内容提要：
抉策地产研究中心三大市场研究数据库的运行说明：
（ 1 ） 购房会员俱乐部会员数据库 ： 抉策地产研究中心的会员俱乐部建立于 2001 年中，截至 2004 年 6 月已经拥有会员 16682 名，这些会员具有的最大特征就是他们均为近期有实际购房需求的 准购房者 。所有的会员数据都经过我中心数据采集人员回访校验确保其真实性，并提供一系列的服务吸引会员及时更新会员数据。在所有会员中， 26-45 岁中青年人群占到会员总数的 70% ， 60% 的会员家庭年收入在 3-8 万元之间，大专以上学历会员超过 65% ，会员数据中涉及会员的家庭基本情况（如：基本收入、人口结构、现有住房情况等），购房意向情况（如：意向购房区域、楼型、面积、单价、总价等），购房行为及心理特征（如：购房决策权、购房决策依据、信息获取渠道、房价接受度、涨跌主观判断等），数据库现有数据量 117 余万条。
（ 2 ） 南京 70 典型楼盘数据库 ： 主要包括楼盘基本信息、价格数据跟踪、销售进程、周边生活便利程度等，依据抉策地产研究中心生活指数指标系统进行数据收集和分数评定，对项目全程的营销投放进行监测，目前建立起的比较健全的是 南京市 70 典型楼盘价格指数数据库 。 收录住宅、公寓、商住写字楼、商铺别墅、工业园区项目及楼盘数据近 400 家，签订典型楼盘价格指数数据合作协议近 200 家。除基本指标外，以月度为监测周期的数据收集项目近 50 项。
（ 3 ） 媒体监测数据库 ： 抉策房地产营销监测模型是针对开发企业及楼盘项目，对能够反映房地产营销投放特征的相关数据进行的长期监测，目前监测范围包括报纸、电视、网络媒介、户外广告等。监测范围为南京市所有房地产开发企业的所有项目，每个监测对象的监测数据近 30 项。

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