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市场研究产品定位分析依据(doc 46页)

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地产市场报告
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市场研究,产品定位分析
市场研究产品定位分析依据(doc 46页)内容简介

市场研究产品定位分析依据目录:
一、区域环境
二、松江经济
三、松江新城
四、松江房地产市场综述
五、松江新城房地产市场分析
六、老城区房地产市场简述

 

市场研究产品定位分析依据内容提要:
       松江是上海之根,老城区拥有良好的历史文化积淀,城市基础设施较为完善。因此在上海市房地产市场大盘走高和新城楼市启动之时,老城区依靠良好的城市基础,挖掘古城深厚的文化底蕴和特色,结合旧城改造,形成较为完整的楼市板块。由于松江新城规划中的城市中心将逐渐北移,故老城区房地产开发顺应这一趋势,推案量主要集中在老城区北部(沪杭高速公路以南),在建筑形态和居住氛围上逐渐与新区联成一片。另外结合旧城改造,在老城区中心也形成较大的推案量。相对新城区而言,老城区的物业相对单一,多层公寓为市场的绝对主力。由于区域内旧改项目较多,且在 建筑风格上缺少统一规划,多数个案建筑品质较低,立面简单粗糙,没有形成鲜明的建筑风格。在市场启动前期,老城区依靠良好的城市基础和人气积淀,在新城房地产市场涨势中处于相对领先的地位,因此市场价格相对较高,至2003年年中区域主力市场价格达到3600元/m2,与新城区基本持平。位于老城北部的方舟休闲广场住宅部分市场价格已达到3900元/m2。
      目前老城区市场可售案量较少。预计未来推案量将逐渐平稳,旧城改造和近郊区域的城市化进程成为老城区房地产的主要推动力量。可预见,在与新城区同步上升一段时期后,随着新城区市政配套的逐渐完善,其城市核心和竞争强势地位的确立,老城区的综合优势将逐步弱化,由市场的主流板块转变为市场的追随板块,市场涨幅趋缓,市场价格逐步被新区拉开距离。
     “一城九镇”的发展战略,生态绿地的政策扶持,轨道交通的快速建设,地面路网的不断完善,公共设施的逐步落成,加之松江大学城的浓郁氛围,人气渐旺,都让松江新城成为上海居住环境最佳的中等规模文化旅游园林城市和现代化卫星城市的目标更显明朗,指日可待。同时也是松江新城房地产市场高速健康持续发展的有力保障。


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