某年度杭州房地产市场分析研究报告(pdf 43页)

某年度杭州房地产市场分析研究报告目录：
第一部分 2008 年4 月杭州房地产市场政策及城市规划动态
第二部分 2008 年4 月杭州房地产一级市场信息
第三部分 2008 年4 月杭州房地产二级市场分析
第四部分 2008 年4 月杭州房地产三级市场概况
第五部分 2008 年4 月杭州重点楼盘播报
第六部分 市场专题之-江干区

 

某年度杭州房地产市场分析研究报告内容提要：
    江干区位于杭州大都市的中心区域，面积210.22 平方公里，全区常住人口312049 人，外来人口380283 人，辖4 个镇、6 个街道(下沙、白杨街道托管于杭州经济技术开发区)，全区城市社区51 个，全区农村14 个，2007 年全区撤村建居社区43 个。
经初步核算，2007 年江干区生产总值达163.7 亿元，同比增长21.5%
   （现价），总量创历史新高，增幅近10 年来首次突破20%。主要原因有：一是房地产业拉动强劲。房地产业实现增加值16.1 亿元，同比增长128.3%。二是投资拉动明显。全社会固定资产投资额达144.5 亿元，增长41.9%，带动建筑业增加值28.4 亿元，同比增长54.6%。三是物价上涨较快。随着杭州市CPI 增长和房地产价格上扬，生产总值进一步提高。
    杭州市委市政府提出了投资“1500 亿打造决战东部”的氛围，从大杭州的广义上讲，东部包括了乔司、余杭、滨江，但是从主城区的概念，杭州市委市政府提出了一主三副六组团，“决战东部”某种意义上说就是决战东部区，江干区作为杭州的东部，沿滨江这一片，主城区的发展来看，已经到了一个基本饱和的状态，对于老城区主要是提升，城西经过了十多年的建设开发已经是基本成熟。
    下一轮杭州市的发展和建设主要是集中在江干区，杭州市委市政府的1500 亿的投资量，仅东站枢纽，“新东站”的枢纽建设这一块，将会建成主站占地1 个平方公里，这个站区里面有高速轻轨，地铁，磁悬浮，还有省内的公共长途公交，市区主要是形成了五位一体，开发的范围是9.3 平方公里。除了新东站以外，对于东部的基础道路设施，杭州市政府建了9.7 公里地面铺成了，高架还剩下杭科院的立交工程来没有完成，整个的快速公路已经沿路全面建成。南北东西走向的一条主干道，对于东部主要交通的出行是起到了很大的作用。同时作为东部的三个副城，在规划中，一个是杭浦，一个是东部省道，从外地进杭，目前是三个主道，从对外的交通来讲，这几年的投资强度的不断加大，东部的基础设施大致的配套已经全部强化。东部内部的交通，目前在江干是四纵九横的基础道路已经形成，在未来的5 年，江干区还要建成九纵十三横的基础道路，在目前的基础道路上还要进行配备，如沿江大道，将会从钱江新城到九堡，这条路建成之后将会参照上海外滩的建筑模式。杭州市委市政府投资1500 亿决战东部主要是改善杭州市东部的基础设施，品质在东部真正的实现。决战东部思路的提出，江干区也提出了在区域范围内打造一个一城四区的全新格局。一城是钱江新城，未来的杭州市政府已经基本建成。西南文化窗，这一块主要是以会展、商业、金融为主。

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