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武汉学府市场价格分析研究报告建议书(pdf 57页)

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地产市场报告
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武汉学府市场价格分析研究报告建议书(pdf 57页)内容简介

武汉学府市场价格分析研究报告建议书目录:
第一部分、当期住宅市场调研
第二部分、发展定位部分

 

武汉学府市场价格分析研究报告建议书内容提要:
1、所在片区范围界定决定楼盘价值的高低主要是两个方面,地段和价格。抛开价格,先确定地段,地段不能太大也不能太小,太大容易降低楼盘的可比性,太小又不能准确反该项目所在区域的楼盘走势,同时考虑该片区居民工作生活的方便度。因此经再三权衡,决定将片区确定雄楚大道和珞狮南路两条主干道为主轴,向南延伸至南湖大道,向西延伸到南湖花园城,向东延伸至卓刀泉区域这样一个范围内。
2、定级因素权重确定权重是一个因素对楼盘等级高低影响程度的体现。由于影响楼盘的因素很多,不可能都被选择为楼盘定级因素,只有在进行了重要性排序和差异性选择后确定的因素,才能确定为楼盘定级因素。上述筛选出18 个因素,共分为五等级,分值为1、2、3、4、5 分。每一因素的权重分别为位置0.5、价格0.5、配套0.4、物业管理0.3、建筑质量0.3、交通0.3、城市规划0.3、楼盘规模0.3、朝向0.3、外观0.1、室内装饰0.2、环保0.2、发展商信誉0.1、付款方式0.2、户型设计0.1、销售情况0.1、广告0.1、停车位数量0.1。
    在目前南湖新城片的住宅中,除位置、规模、环境各有千秋外,其他内在质素的差异性已不十分明显,夺取市场的唯一法宝是价格.为对本项目制定一个合理的价格,本次共选取9 个有可比意义的楼盘按上述的量化方法,将每个项目的各种因素的得分乘以各自的权重再求和,计算出每个项目的得分。


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