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某年武汉市房地产调研分析报告(doc 43页)

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地产市场报告
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武汉市,房地产调研,调研分析报告
某年武汉市房地产调研分析报告(doc 43页)内容简介

某年武汉市房地产调研分析报告目录:
一、国家宏观形势下的房地产相关政策及影响
二、“新政后”11月武汉市楼市动态
三、武汉市房地产竞争状况
四、武汉市房地产需求分析
五、价格与销售趋势对比分析探讨
六、总结及建议

 

 

某年武汉市房地产调研分析报告内容提要:
1.经济增速回落,通胀压力变大。初步预计,2008年我国GDP比上年实际增长10%左右,增速放慢1.8个百分点。全年CPI增长将创新高,达6.3%左右,但月度下降趋势明显,CPI涨幅已连续4个月回落,未来几个月将继续小幅回落,其中食品价格回落是主因。
2.三大需求增长“两落一升”。 固定资产投资实际增长明显回落。1-8月,累计城镇固定资产名义投资同比增长27.4%,比上年同期加快0.7个百分点。全年固定资产投资增长“名稳实降”,初步预计,全社会名义固定资产投资增长24%,实际投资增长15%左右。实际出口增长明显回落,且顺差减少。预计全年出口1.44万亿美元,同比增长18%;进口1.19万亿美元,同比增长24%。全年贸易顺差2520亿美元,比去年下降3.9%。消费增长创新高。1~8月,社会消费品零售总额同比增长21.9%,比上年同期提高6.2个百分点,扣除价格上涨因素,实际增长13%以上。初步预计,全年社会消费品零售总额名义增长20.7%左右,实际增长13.3%。
3.工业增速回落,企业效益大幅下滑。受国内多重自然灾害和出口放缓以及奥运期间个别施工企业停工等因素影响,工业增长呈明显回落趋势。1~8月,累计规模以上工业增加值同比增长15.7%,比去年同期回落2.7个百分点。奥运后工业增速有望反弹,但在总需求可能继续有所收缩的情况下,工业整体回落趋势不会改变,预计全年规模以上工业增加值同比增长16%,比上年回落2.5个百分点。与此同时,企业效益在成本上升和需求下滑的双重压力下,可能继续大幅下滑。
4、房地产宏观经济情况:2008年中国城市房屋销售价格指数同比和环比涨幅均呈现持续回落态势,深圳等部分特大城市房价,出现了明显下降。预计未来住房市场将继续低迷,加上贷款紧缩因素,估计会有越来越多的房地产企业因现金流断裂而陷入困境,房地产业有可能进入周期性调整。由于房地产建设周期比较长,一般在5年左右,因此调整一旦开始,预计会持续较长时间。这一情况必然会影响到房地产投资增长。


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