武汉市房地产市场调研报告(doc 29页)

武汉市房地产市场调研报告目录：
第一部分   武汉市房地产数据分析
一、土地市场基本特征
二、商品住宅价格情况
三、商品住宅销售情况
四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析
第二部分   项目市场分析
一、沌口房地产市场概况
二、片区在售楼盘解析
三、SWOT分析

 

武汉市房地产市场调研报告内容提要：
(一) 量价齐跌，成交清淡
   一方面，土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩，成交率下降，出让18宗6宗流拍;另一方面，成交金额大幅减少，土地单价下跌，竞拍冷清，大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P(2008)004地块(京汉大道B3)为例：楼面地价为6107.88元/平方米，而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P(2007)020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米，下跌约11%。
(二) 本地企业唱主角
　　去年同期，上海豫园、重庆润隆、华润、金地等外地企业在汉大幅拿地，地块面积和成交金额都较大。而今年则以本地企业为主，单宗地块面积和成交金额相对较小。
(三) 地段好的小地块受追捧
　　去年土地市场以大面积、高总价的地块成交为主，今年小面积低总价的地块则受到青睐。如P(2008)008地块，由于其面积小，总价低，地段优越，配套成熟，在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地，类似的P(2008)004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。

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